Van Wijngaardenstraat 55

Möchten Sie in einer grünen Umgebung wohnen, mit viel Privatsphäre, Raum und Ruhe?
Das finden Sie in dieser 2021 gründlich renovierten und nachhaltigen freistehenden Wohnung mit herrlich großzügigem, wartungsfreundlichen Garten. Sofort einziehbar und in Gehweite von Dorpsstraat und Stadshart.

Dieses königliche Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit Parkplatz für mehrere Autos auf eigenem Grundstück. Das Haus verfügt über ein L-förmiges Wohnzimmer, eine luxuriöse offene Küche, eine luxuriöse eingebaute Holzofen, 5 Schlafzimmer und 2 Bäder, 2 Toiletten und einen großen Garten um das Haus herum.
Im Erdgeschoss finden Sie 2 Schlafzimmer, von denen eines mit eigenem Badezimmer ausgestattet ist.
Die Wohnung liegt in der gemütlichen Dorpsstraat, dem lebhaften Stadtzentrum und dem schönen Wilhelminapark.
Diese günstige Lage ermöglicht es Ihnen, zu Fuß in der Nähe einzukaufen – auch für den täglichen Einkauf. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Gastronomie- und Ausgelegenheiten (zum Beispiel Stadttheater, Kino) ‚um die Ecke‘.

Einteilung:
Erdgeschoss:
Durch die einzelne Schiebetür gelangen Sie durch den großen, grünen Garten zur überdachten Eingangshalle. Die großzügige Eingangshalle des Hauses bietet Zugang zum Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, das Badezimmer und den Stromzähler. Das zweite Schlafzimmer erreichen Sie über das Badezimmer.
Die geräumige L-förmige Wohnzimmer hat einen großen Schiebefenster im Süden, eine luxuriöse eingebaute Holzofen und Holzfußboden-Platten.

Die luxuriöse offene Küche bildet ein schönes und selbstverständliches Teil des Wohnzimmers. Mit einem großen keramischen Arbeitsplatte, einer Induktionskochstelle mit 5 Kochzonen, einer XXL Geschirrspülmaschine, einem Kombi-Ofen, Kühlschrank, einer noFrost Gefrierfach und einer Slide-in-Wasserboiler ist die Küche mit allen Komfort ausgestattet.

Von der Diele gelangen Sie über das luxuriöse Badezimmer mit großzügiger Dusche, doppelter Waschtisch und abgeschirmtem Bereich für die Waschmaschine in das großzügige Schlafzimmer (11 m²) mit großem Dachfenster und Schiebetüren zum Garten. Das andere Schlafzimmer (6 m²) hat viel Tageslicht (großes Dachfenster und Schiebefenster). Das Badezimmer verfügt über ein Wandtoilette und eine aus porzellanem Stein gefertigte Fontäne, die in einen Schrank aus wildem Eichenholz eingebaut ist.

1. Stockwerk:
Hier befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer und 1 etwas kompakteres Schlafzimmer. Ein von den geräumigen Schlafzimmern hat einen direkten Zugang zur Badezimmer. Das andere geräumige Schlafzimmer hat ein herrliches Balkon im Osten.
Im Badezimmer befindet sich ein Waschbecken, eine Wandtoilette und eine mit Glaswänden abgeschirmte Dusche.
In der separaten CV-Raum kann eine Waschmaschine oder ein Trockner (Anschluss vorhanden) platziert werden.
Auf dieser Etage liegt größtenteils Laminat (2021).

Der Garten:
Die große Garage/Abstellkammer im Garten ist einer Renovierung gewachsen, erfüllt aber weiterhin hervorragend ihre Funktion als Aufbewahrungsraum für Fahrräder, Gartengeräte usw.
Der Garten mit einer Fläche von ca. 575 m² ist herrlich groß und liegt um das Haus herum. Die Kombination aus verschiedenen Terrassen, Rasenflächen und viel Grün macht den Garten wie ein kleines Park aussehen. Ihr eigenes Privatpark!

Interessengen
- Baujahr 1975;
- Wohnfläche. 163 m²;
- Grundstücksfläche. 693 m2;
- Energielabel A (gültig bis 06-08-2035);
- Schaltschrank mit Hauptleiterschalter, 3 FI-Schaltern, 12 Sicherungen und einer Leistungssicherung 16A für die Induktion Kochplatte;
- Holzrahmen mit vollständig doppelt verglastem HR++ (2021);
- Vaillant HR107 Cv-Kessel (2021);
- Luxuriöse offene Küche mit keramischem Arbeitsplatte, Slide-in-Wasserboiler und Siemens Einbauküchengeräten (2021);
- Luxuriöse Einbauholzofen (2021) mit überarbeitetem Schornstein;
- Große Schiebetür auf der Südseite mit Sonnenschutz;
- Luxuriöse Badezimmer und Toilette im Hinterhof (2021);
- Vollständige Erdgeschossfläche mit Holzfußboden (2021);
- Fußbodenheizung im Hintergrund (2021);
- Boden- und Fassadenisolierung (2021);
- 13 Solarpanels á 365 Wp (2021);
- Das Haus ist lebenslang haltbar;
- Parkplatz für mehrere Autos auf eigenem Grundstück;
- Parken in der Straße kann mit Genehmigung für noch nicht einmal €10 pro Jahr. (2025);
- Geräumige äußere Scheune/Lager (für Fahrräder, Gartengeräte usw.);
- Der Garten ist vollständig mit Zaun und einer Kombinationstür (2023) abgeschlossen, wobei die einzelne DrehTür mit einem Intercom ausgestattet und fernbedienbar ist;
- Lieferung nach Absprache. Kann schnell erfolgen.

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Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.

Vertragsvereinbarung erst rechtskräftig nach Unterzeichnung:
Eine mündliche Vereinbarung zwischen dem privaten Verkäufer und dem privaten Käufer ist nicht rechtskräftig. Mit anderen Worten: Es gibt keine Kaufvertrag. Es kommt nur zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag, wenn der private Verkäufer und der private Käufer den Kaufvertrag unterschrieben haben.
Dies ergibt sich aus Artikel 7:2 des Burgerlichen Gesetzbuchs. Eine Bestätigung der mündlichen Einigkeit per E-Mail oder ein zugestelltes Entwurf des Kaufvertrags wird übrigens nicht als 'unterschriebener Kaufvertrag' angesehen.